Сейчас Госдума рассматривает закон «О строительных сберегательных кассах». Так, вероятно, скоро у нас появятся специализированные банки. Благодаря ним люди смогут накопить на первый взнос для кредита на недвижимость. И уже после этого они смогут претендовать на ипотечный кредит по адекватной ставке.
Сейчас заемщики имеют возможность взять кредит без большого первоначального взноса или вовсе без него, и такая ситуация не очень нравится Центробанку. В последние годы очень возросло количество людей, которые покупают недвижимость, не имея даже 15% от ее стоимости.
Если вдруг у покупателя квартиры возникают проблемы, и он теряет возможность платить по кредиту, банкам такая история не нравится, конечно. Как правило, люди не ценят то, во что не вложили достаточное количество средств, поэтому, как только у кредиторов возникают сложности, очень большой соблазн все бросить и отдать кредитуемую недвижимость банку обратно.
Ранее для банков были введены дополнительные условия при работе с клиентами, которые берут в ипотеку квартиру, не имея денег, но это ситуацию не поменяло. По-прежнему есть варианты купить недвижимость без первоначального взноса, но процентная ставка при этом выше той, которой пользуются люди, накопившие энную сумму.
Именно поэтому актуальным стал вопрос: как помочь людям брать квартиру, имея уже какие-то накопления. Если новый закон одобрит большинство и его примут, люди смогу копить на первоначальный взнос по квартире на специальном вкладе. Подразумевается, что каждый месяц вкладчик будет пополнять свой счет, и когда накопит нужную сумму (сейчас речь идет о 30-50% от стоимости жилья), получит выгодное предложение на ипотечный кредит.
Государство заинтересовано в том, чтобы люди покупали жилье и копили на первоначальный взнос, поэтому хочет предложить таким людям денежный бонус на вклад. Предполагается, что из федерального бюджета на такие вклады каждый год будет начисляться 20%, однако не более 30 тысяч рублей в год.
Как ни странно, новый тип вкладов уже действует в некоторых регионах нашей страны. Например, среди передовиков – Республика Башкортостан. Там действуют следующие условия для вкладчиков: если ты следуешь своему намеченному графику накоплений, не нарушаешь его в оговоренные сроки, то на выходе получаешь льготную ипотеку со ставкой 6-7% годовых.
Создатели нового Федерального закона заверяют нас, что строительные «строительные сберегательные кассы», как их окрестили в нашей стране, уже очень успешно функционируют, например, в Германии. Отмечается, что там через новомодную у нас систему было профинансировано 45% покупаемой недвижимости.
