Чтобы купить квартиру в строящемся жилье или готовом новом, нужно иметь кругленькую сумму на счету или дома под подушкой, либо же, если накоплений нет, то приходится выбирать между двумя вариантами: ипотечным кредитованием и рассрочкой. И иногда этот выбор вызывает затруднения. Сегодня попробую развеять ваши сомнения и помочь с выбором.
Определения «ипотека» и «рассрочка» многим понятны и известны, но все-таки на всякий случай обратимся к ним снова:
Ипотека – это один из видов залога. Пока не погасите ипотеку, имущество остается в собственности банка. Если вы будете планомерно нарушать условия договора и задолжаете банку большую сумму, он имеет право продать вашу квартиру на торгах.
Рассрочка – это не залог, а форма расчетов. Она оформляется при заключении сделки, в которой определяется, когда и какими платежами вы будете выплачивать денежные средства. Конечно, если и в случае с рассрочкой вы условия договора нарушите, то квартира в итоге вашей не станет, это очевидно.
Теперь давайте рассмотрим преимущества ипотеки и рассрочки.
Ипотека плюсы
- Первоначальный взнос может быть небольшим.
- Срок ипотечного кредита определяете вы сами.
- Вы будете являться собственником квартиры (как только дом введут в эксплуатацию, и вы оформите соответствующие документы), хоть квартира и будет в залоге.
- Банки обычно не выдают ипотеку ненадежным застройщикам.
- Вы получаете скидку от застройщика как при 100% оплате.
Рассрочка плюсы
- Быстрое принятие решения (обычно не более двух дней).
- Обычно нужно предоставить меньше документов, чем при ипотеке.
- Если банк отказывает в ипотеке, это единственный выход купить жилье, не выкладывая сразу всю сумму.
- Не нужно оплачивать дополнительные услуги, обязательные при ипотеке. Например, страхование.
Есть у рассрочки и очевидные минусы
- Она обычно действует только до конца строительства дома.
- Собственность можно оформить только после последнего платежа.
- Чаще всего нужен большой первоначальный взнос – от 30% и более.
- Не все застройщики предлагают рассрочку.
