«Эскроу счета» используются для расчетов на первичном рынке недвижимости, когда речь идет о строящейся недвижимости. Их придумало для застройщиков государство с той формулировкой, что оно хочет обезопасить наших людей от нерадивых продавцов недвижимости, не выполняющих свои обязательства.
«Эскроу счет» — как и многие счета, банковский счет, но не совсем обычный. Точнее очень необычный. Подразумевается, что он может обезопасить все стороны сделки от неприятностей. Но нас, в первую очередь, интересует сторона покупателей недвижимости. Им государство обещает, что в случае проведения сделки через «эскроу счет» застройщик не сможет уклониться от обязательств по условиям договора.
Как же это возможно?
Покупатель квартиры приносит свои сбережения в банк. Банк их в свою очередь депонирует или, если сказать проще, замораживает до поры – до времени. Но не стоит тут пугаться, все как раз идет по плану. Как раз застройщик не получит ваши деньги сразу, а только когда достроит дом, сдаст его в эксплуатацию в установленные сроки, о которых вы и договаривались.
И что же случится, если застройщик решит дом не достраивать или каким-то образом вас обмануть?
Он просто не получит ваши средства, которые были прибережены банком для оплаты вашей квартиры.
Но хочу вас расстроить – если вы вдруг передумаете, деньги вам не вернут. Вы заключили договор с застройщиком и с этого момента они больше не ваши. Банк возвращает вам деньги только при несоблюдении условий застройщиком. Просто передумать и снять деньги вам никто не позволит.
И, согласитесь, это логично! Банк не выступает на чьей-либо стороне, а выступает гарантом безопасности для обеих сторон.
Остались вопросы по «эскроу-счетам»? Обращайтесь, с удовольствием проконсультирую!
Сейчас с «эскроу счетами» работают практически все крупные и уважаемые банки. Помогу вам подобрать наиболее удобный банк для вашей сделки и проконсультирую по выгодным предложениям строящегося жилья!
Если остались вопросы, с удовольствием ответим. Звоните по телефону +7(391) 296-03-95 или закажите консультацию
