С наступлением лета резко возрастает спрос на покупку дач. Сейчас почти середина августа, а спрос упал не на много. Сегодня расскажу вам, что важно знать, чтобы избежать разочарования и приобрести именно то, что желаешь.
Проверка документов
Важно проверить, кто на самом деле владеет интересующей вас дачей. Вам важно увидеть для начала хотя бы копии документов. Когда вы их попросите, возможны такие варианты:
- Собственник может показать вам документ о собственности 1998 года или выписку из ЕГРН. В этом случае вы киваете, но все равно идете за новой выпиской из ЕГРН. Прежняя выписка может быть неактуальной. Например, в ней может не быть обременений, которые возникли недавно.
- Собственник может предоставить документ о собственности, которое было выдано раньше 1998 года, а в ЕГРН никакой информации об этом нет. В таком случае нужно объяснить собственнику, что сделка невозможна до тех пор, пока он не обратится с заявлением в ЕГРН и в реестре не появится информация об объекте и все его характеристики.
- Если человек предоставляет вам такие документы как судебное решение, право наследования, раздел имущества супругов, то стоит тоже попросить актуализировать данные – убедиться в том, что они внесены в ЕГРН.
- Если у так называемого продавца нет никаких документов о собственности кроме членской книжки дачного объединения, ни в коем случае не заключайте сделку до тех пор, пока не увидите актуальную выписку из ЕГРН, в которой указано, что человек, находящийся перед вами, действительно владеет дачей и обременений на недвижимости нет.
⠀
— Нужно проверить, соответствует ли размер участка тем показателям, которые представлены в документах продавца. Хорошо будет, если в ЕГРН указаны, помимо всего прочего, координаты выбранной вами дачи.⠀
⠀
— Внимательно осмотрите не только дачу и участок, но и территорию около. Постарайтесь узнать, не относится ли она к охранной зоне и каковы перспективы.⠀
⠀
— Присмотритесь к продавцу дачи. Подумайте, нет ли у вас сомнений в его адекватности. Если он недееспособен или состоит на учете в ПНД, сделку могут оспорить впоследствии его родственники.
А вы задумываетесь о приобретении дачи?⠀
