Основные правила покупки квартиры в новостройке
Приобретение собственной недвижимости – всегда очень ответственный шаг, который требует от покупателя определенных знаний и серьезной подготовки. О том, как сделать правильный выбор новостройки и впоследствии не пожалеть о нем, расскажет эта статья.
Убедиться в надежности компании – застройщика
В последнее время появляется все больше случаев мошеннических действий со стороны застройщиков – так называемое «замораживание» строительства. Чтобы не стать жертвой подобного недобросовестного поведения продавца, перед покупкой необходимо внимательно ознакомиться с его репутацией.
В первую очередь, стоит изучить проектную документацию, лицензии и разрешения на строительство. Как правило, все эти данные можно найти на официальном сайте строительной компании в Сети. Там же можно прочитать отзывы предыдущих покупателей об опыте сотрудничества с застройщиком.
Если покупатель собирается приобретать недвижимость с использованием ипотечных денежных средств, то особенное внимание нужно уделить выяснению информации об аккредитации строительной организации в банках. Уточнить этот вопрос полезно будет всем потенциальным собственникам жилья, так как сотрудничество с финансовыми компаниями – это дополнительный плюс к деловой репутации застройщика.
Выбрать подходящее местоположение дома
Данный критерий следует оценивать исходя из личных интересов и потребностей членов семьи. Насколько близко к будущему жилищу находится место работы, учебы, детские сады и больницы? Этот обязательно стоит выяснить перед заключением договора купли-продажи недвижимости в новостройке. Не нужно забывать и о наличии достаточного места на парковке у дома, а также о наличии остановок общественного транспорта в шаговой доступности.
Подобрать подходящий этаж
От этих характеристик квартиры напрямую зависит удобство и комфорт будущих жильцов. Выбирая недвижимость на первом этаже, не стоит надеяться на красивую панораму из окна, однако цена такого объекта может быть гораздо ниже аналогичного, но расположенного на несколько этажей выше. К тому же квартиры на верхних этажах могут быть не слишком удобны для пожилых и маломобильных жильцов. Несомненно, это также стоит учитывать при покупке.
Необходимо обратить внимание на расположение пожарных лестниц и выходов. Удобно ли будет в случае необходимости экстренно покинуть здание? Неплохо будет ознакомиться с эвакуационным планом, которые обязан предоставить застройщик по запросу покупателя.
Выбирая квартиру в строящемся жилом комплексе, нужно выяснить, планируется ли в будущем строительство многоэтажных домов в непосредственной близости от здания, в котором находится желаемая квартира. Вполне возможно, что, выбирав жилье с красивым пейзажем из окна сейчас, через несколько лет собственник рискует увидеть напротив лишь соседнюю многоэтажку.
Изучить условия договора купли-продажи
Это очень важное правило, которым не следует пренебрегать при приобретении жилища. Главное, на что необходимо обратить внимание – это цена недвижимости, которая обязательно должна быть отражена в документе. Еще одно важное условие – это срок сдачи строящегося дома и дата выдачи ключей от квартиры. При приобретении жилья в ипотеку покупатель должен быть особенно внимательным к деталям кредитного договора, убедиться в отсутствии в нем положений о скрытых платежах и процентах. При отсутствии необходимых знаний и опыта, лучше воспользоваться услугами юриста или профессионального риелтора.
В завершение напомним о том, что прежде, чем купить квартиру в новостройке, обязательно нужно увидеть дом своими глазами. Возможно, именно после того как покупатель побывает на месте стройки, его сомнения развеются или напротив, он решит поискать более подходящий вариант
