Апрель прошедшего года был ознаменован принятием государственной программы, согласно которой граждане, желающие приобрести жилье в ипотеку, могут сделать это, используя пониженную ставку в 6,5%. Изначально предполагалось, что такое предложение будет действовать до ноября 2020 года, однако впоследствии для ряда регионов оно было продлено до 1 июля 2021 года. Но уже сейчас специалисты сходятся во мнении: спрос на такую услугу падает и заявок на выдачу ипотеки поступает в банки все меньше.
Аналитика
Специалисты и аналитики рынка недвижимости сообщают, что уже к концу 2020 года в 12 из 24 субъектов РФ, в которых была продлена программа льготной ипотеки, отмечался резкий спад спроса на покупку новостроек по пониженной ставке кредитования. Наиболее явно эта тенденция была замечена в Чеченской Республике и Ингушетии. Сравнительно с 2019 годом в 2020 году количество сделок по приобретению жилья в ипотеку сократилось на целых 69%. Аналогичный спад более, чем наполовину (53%), произошел в Мордовии. В Псковской области и Республике Дагестан снижение спроса на льготную ипотеку произошло на 44 и 43% соответственно. Следующими в списке регионов со сниженным спросом на ипотечное кредитование под 6,5% идут Алтай, Ивановская и Омская области, Башкирия, Ставропольский край, Оренбургская и Ярославская области.
Однако есть субъекты, в которых ситуация иная. Повышение спроса на льготную ипотеку в 2020 году отмечено в Ростовской области (на 9%), а также в Новосибирских и Тверских регионах (4 и 1% соответственно). Лидер прошлого года по увеличению количества сделок купли-продажи недвижимости в ипотеку – Томская область. Там отмечен рекордный рост спроса на приобретение жилья по программе льготного ипотечного кредитования – целых 186%. Чуть позади идут Саратовская и Курганская области.
В остальных регионах, которые попали под продление действия льготного ипотечного кредитования, прирост продаж новостроек находится на уровне 16-32%. Специалисты считают, что выбранные Центробанком регионы не показали выдающихся результатов. По подсчетам специалистов, за 2020 год спрос на новостройки снизился примерно на 2,5% сравнительно с 2019 годом.
Будет ли продлена программа льготного ипотечного кредитования дальше?
Напомним, что на данный момент программа действует до 1 июля текущего года. Однако в ходе недавней пресс-конференции заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что правительство рассматривает и дальнейшее продление такой меры социальной поддержки. Он сообщил, что Центробанк уже привлечен к работе и готовит ряд предложений по данному вопросу. Хуснуллин заметил, что перечень субъектов РФ, где будет действовать льготная ипотечная программа, еще не утвержден и находится на обсуждении.
