Есть такая аббревиатура ПДКП. Она в ходу у специалистов по недвижимости, а вот людям, никак с недвижимостью не связанными, она чаще всего неизвестна. Поэтому расскажу вам об этом понятии.
ПДКП — это предварительный договор купли-продажи. Обычно люди сталкиваются с этим понятием, когда продают или покупают какую-либо недвижимость. Сегодня мы рассмотрим особенности предварительного договора на вторичном рынке.
Зачем такой договор заключают в принципе?
Он говорит о серьезности намерений покупателя. Нужен, для того, чтобы закрепить за ним выбранную квартиру🗝, чтобы продавец понимал, что покупатель не пойдет искать другие варианты дальше. А покупателю, в свою очередь, важно, что продавец не решит продать квартиру другому человеку или не решит изменить условия сделки.
А какие условия могут быть изменены?
- Цена квартиры
- Срок выхода на сделку
А соблюдение этих условий очень важно для честных сторон. Покупатель сможет быть уверен в том, что продавец цену не повысит. Продавец может быть уверен в том, что покупатель не будет затягивать срок выхода на сделку, а если передумает выходить на нее, то заплатит компенсацию, которая будет указана в договоре.
Обычно я не советую игнорировать подписание ПДКП ни одной из сторон. Но, к сожалению, зачастую люди не хотят его подписывать, боятся обязательств. Что тут посоветовать? Я говорю прямо клиенту, что если конкретная сделка для него важна и он не хочет ее срыва, то договор нужно заключить обязательно.
В этой связи также хочу отметить, что иногда люди путают такие термины как аванс и задаток. Сделка с большей вероятностью не будет сорвана, если внести именно задаток, а не аванс.
Очень важно не просто составить ПДКП, а сделать это грамотно. Обе стороны сделки должны проговорить важные условия, которые не должны быть изменены. Возможен диалог и поиск компромиссов. Но после важно прописать все, даже не очень глобальные, условия сделки. Например, как и когда будет производиться расчет, когда будут переданы ключи, остается ли в квартире мебель и пр.
