При покупке квартиры супруги часто тратят больше средств, чем рассчитывали, так как приходится оплачивать дополнительные услуги, такие как нотариальный сбор и госпошлина. Но в некоторых случаях заверение нотариусом при покупке квартиры не требуется, что позволяет сэкономить.
Существует 3 варианта оформления покупки квартиры для супругов:
1️. Оформление общей долевой собственности. Подобную сделку необходимо заверять у нотариуса. Но в случае, если между супругами уже заключен брачный договор, в котором есть положения о режиме собственности, сделку купли-продажи квартиры можно заключить без нотариуса в форме договора, приложив к нему брачный договор. Эти два договора нужно передать в Росреестр для регистрации.
2. Оформление на одного из супругов. По общему правилу, недвижимость, приобретённая в период брака, считается совместно нажитым имуществом. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги самостоятельно по своему усмотрению определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
Оформляя на одного из супругов квартиру, и при этом понимая, что она приобретается на короткий срок, ПОМНИТЕ, что при продаже необходимо будет оформлять нотариальное согласие на продажу, А это дополнительные расходы, которые можно избежать, оформив квартиру в совместную собственность.
3. Оформление общей совместной собственности. Если в дальнейшем потребуется подарить или продать долю любого из супругов, необходимо будет составлять дополнительно соглашение об определении долей.
Согласно Семейного Кодекса РФ согласие супруга на покупку является обязательным документом, но на данный момент Росреестр проводит регистрацию перехода права собственности без предоставления согласия супруга на покупку.
Раньше мы советовали оформлять в совместную собственность для того, чтобы воспользоваться вычетом при покупке квартиры супругам.
Сейчас это делать не обязательно, потому что даже оформляя квартиру на одного супруга, второй супруг может подать на вычет по этой квартире.
При покупке квартиры граждане России, платящие налоги, имеют право на часть от этих налогов, но не более 13% от 2 млн рублей, а конкретнее не более 260 тыс. рублей на каждого гражданина, платящего налог.
Если гражданский брак, то купить квартиру можно в общую долевую собственность, оформив сделку в письменной форме.
