Приобретение квартиры, полученной по наследству!? Опять возвращаемся к вопросу, что на первый взгляд потенциального покупателя квартиры не должен тревожить вопрос, каким образом имущество досталось действующему собственнику. Однако практика показывает обратное.
Покупка квартиры, которая досталась ее владельцу по праву наследования, чревата тем, что спустя время после оформления сделки могут объявиться обделенные родственники наследодателя, претендующие на обязательную долю в наследственном имуществе.
Обратимся к гражданскому кодексу. Имущество наследуется по завещанию или по закону (ст. 1111 ГК). Второе вступает в силу при отсутствии первого.
Норма закона устанавливает, что независимо от наличия и содержания завещания, имеется определенный круг лиц, которым полагается доля в наследственном имуществе. Ими являются близкие родственники наследодателя:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные супруг или супруга;
- нетрудоспособные родители;
- нетрудоспособные иждивенцы.
«Обязательные» наследники могут возникнуть в любой момент. И хотя законом предусмотрен общий срок принятия наследства (6 месяцев со дня открытия наследства), но существует такое понятие как «восстановление срока». Это значит, что, если наследник докажет, что не знал и не мог знать об открытии наследства, он будет считаться вступившим в право наследования наравне с другими лицами.
В ГК РФ расписана очередность наследия – их 7. От детей и супругов до двоюродных внуков и внучек.
Последствия возникновения наследника.
Если после приобретения недвижимого имущества покупателем, появляются лица, которые являются «обязательными» наследниками, они могут:
- потребовать выдела им причитающейся доли в квартире;
- заявить требование о выплате им стоимости доли.
Что делать, если появились наследники, претендующее на долю в квартире
К сожалению, полностью обезопасить себя от появления таких лиц невозможно. Если неприятная ситуация все-таки произошла, то единственным выходом из нее является судебный порядок рассмотрения спора.
Шансы на восстановление справедливости через суд велики. Как показывает практика, суды часто встают на сторону добросовестного приобретателя и обязывают продавцов выплатить наследникам с обязательной долей в уже реализованной квартире денежный эквивалент их доли. Покупатель при этом освобождается от несения каких-либо расходов.
И лучше не доводить до крайности и проверять все досконально. И даже в этом случае никто не может дать покупателю 100% гарантии отсутствия рисков.
