Приобретение квартиры, находящейся в здании, которое строится, является приятным, однако и рискованным событием. Главные вопросы, беспокоящие покупателя во время покупки квартиры, когда продавцом выступает фирма-застройщик: точно ли будет достроено здание и точно ли сдадут его вовремя?
В РФ сложилась не лучшая ситуация с долгостроями. В таком положении главная задача — выбрать надёжную компанию-застройщика. Как подобрать застройщика, каким признакам уделить внимание, если Вы — обычный покупатель, который ранее не имел дела со строительной сферой?
Сейчас рынок такого жилья переполнен предложениями. По этой причине множество застройщиков для привлечения максимального количества покупателей предоставляют скидки либо устанавливают цены на квартиры ниже средней по рынку в той или иной категории. Невысокая стоимость в любом случае является привлекательной для покупателя, однако одновременно — и поводом насторожиться.
Когда у застройщика размер дисконта составляет от 15 до 20 процентов — возможно, это говорит о проблемах с его финансированием, так как столь крупная скидка подразумевает работу застройщика с убытком для себя. Вероятно, банки отказались от вложений в проект; в таком случае возведение дома будет осуществляться исключительно за счёт внесённых дольщиками финансов, это сильно снизит вероятность попадания в категорию «долгострой». На проблемы с финансированием часто указывает также большая продолжительность периода крупных скидок — он может длиться месяцами.
Что следует узнать перед покупкой
Перед подписанием договора покупки, разумеется, нужно выяснить максимум данных относительно застройщика. Во времена технического прогресса у всех фирм есть собственные сайты, каждый из которых отражает данные о строящихся объектах, ходе строительства, введении в эксплуатацию. При отсутствии у застройщика своего сайта есть причина усомниться в безопасности покупки у него квартиры. По содержанию информации на корпоративном сайте, общению с покупателями во всемирной паутине тоже возможно прийти к общему выводу о компании. Надёжная фирма не скрывает информации о своём строительстве, заботясь о временном информировании покупателей и размещая документы, удостоверяющие строительство.
Сайт фирмы-застройщика содержит данные, касающиеся генерального подрядчика, а также смены его, если она имела место. Распространено мнение, что смена генерального подрядчика у застройщика указывает на будущий долгострой. Однако так бывает не всегда. Смениться генеральный подрядчик мог и по причине заботы фирмы-застройщика об объектах строительства, так как предыдущий подрядчик мог исполнять обязанности недостаточно добросовестно. Но неоднократная смена генерального подрядчика указывает на проблемы у застройщика.
Также перед принятием решения насчёт покупки квартиры нужно проверить, не введена ли относительно компании-застройщика процедура банкротства. Такие данные содержит сайт каждого из арбитражных судов. При наличии у такой фирмы действующей процедуры банкротства квартиру покупать не стоит, так как неясно, к чему приведёт процедура, как она будет влиять на строительство.
