Владельцы недвижимости могут взыскать с Росреестра убытки, возникшие из-за необоснованной задержки или отказа в госрегистрации, в том числе упущенную выгоду, подтвердил Верховный суд (ВС) РФ
История
В январе 2020 года компания приобрела три нежилых объекта площадью 523,2 квадрата у ООО «Новая недвижимость».
Регистрация перехода прав на недвижимость затянулась, и по двум помещениям ее отказались проводить из-за отсутствия кадастрового номера здания. Документы по третьему помещению не поступили в управление Росреестра. Регистрацию завершили почти через год по решению суда.
Компания потребовала возмещения убытков в размере 1,58 млн рублей, которые планировала получить от сдачи помещений в аренду. Арбитражный суд Москвы удовлетворил это требование, но апелляция отменила решение суда, указав на предпринимательский риск.
Однако Верховный суд признал, что заявитель имеет право на возмещение убытков в виде упущенной выгоды, возникших из-за действий госорганов. ВС не согласился с тем, что неполучение дохода относится к рискам предпринимательской деятельности.
Стороны договора не должны предусматривать компенсацию убытков, которые могут возникнуть в случае неправомерного отказа в госрегистрации перехода права, говорится в определении ВС. Дело будет пересмотрено.
