Когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, банк сначала проверяет все документы, которые вы предоставили. Это я говорю к тому, что к сбору документов нужно отнестись предельно внимательно. И, конечно, речи не идет, чтобы предоставлять какие-то поддельные документы – например, с той целью, чтобы ваш «официальный» доход банк удовлетворил. Будьте предельно честны. Поверьте, у банка есть рычаги для выявления лжи. И если вас уличат в обмане, то, конечно, в выдаче ипотеки откажут.
Второе, на что обращает внимание банк – ваша кредитная история. Сотрудники банка посмотрят, насколько ответственно вы выплачивали предыдущие кредиты – были ли у вас просрочки, охотно ли вы шли на предложения банка по урегулированию ситуацию. Если вы плохо себя вели, то вероятность одобрения ипотеки будет очень низкой.
Если вы честны с банком, но, тем не менее, ваш официальный доход очень низок, то тут тоже может последовать отказ. И в принципе это логично. Если вы хотите купить квартиру с ежемесячным платежом в 40 тысяч, зарабатывая при этом 50, то у банка могут возникнуть сомнения, что вы выплатите ипотеку полностью 💸и не сорветесь.
⠀
Как ни странно, важно, есть ли у вас другие кредиты. Даже если вы их исправно платите, банк перестрахуется и постарается просчитать, насколько серьезным обременением станет для вас следующий кредит. Банк может отказать вам, если решит, что с очередным кредитом вам будет справиться тяжело.
⠀
Если вы были судимы, причем по какой-то не очень серьезной статье, банк также вправе вам отказать. Порой банки воспринимают судимость как одну из составляющих ненадежности клиента.
Есть еще некоторые причины, неочевидные на первый взгляд, которые могут стать причиной отказа:
- в прошлый раз какой-то другой банк отказал вам, независимо от причины;
- на встрече вы были не очень опрятно одеты и вели себя странно, по мнению банка;
- банк подозревает, что вы уклоняетесь от армии;
- вы никогда не брали кредиты ранее;
- вы гасили кредиты раньше срока;
- неподходящий под критерии банка возраст;
